上海購房政策重大調(diào)整！

12月14日，上海購房政策迎來了重大調(diào)整！涉及降低首付、降低房貸利率、調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，有利于支持老百姓剛性和改善性住房需求，將進(jìn)一步刺激市場交易的活躍度，詳細(xì)內(nèi)容來看下文吧！

首付比例、房貸利率全部調(diào)整

200萬貸款每月少還530塊

（易居研究院整理）

上海12月25日起執(zhí)行最新住房信貸政策。

首套住房最低首付比例下調(diào)5%，不低于30%，房貸利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，目前應(yīng)為4.1%；

二套房最低首付比例下調(diào)20%，不低于50%，房貸利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，目前應(yīng)為4.5%；

此外，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域，二套住房最低首付款比例不低于40%，房貸利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點，目前應(yīng)為4.4%。

以200萬貸款本金、30年期等額本息、首套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)計算，過去房貸利率為4.55%，月供為10193元。

而按照新政4.1%的利率計算，月供為9663元。如此對比，新政前后月供減少了530元，兩頓火鍋錢就省出來了！

上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

交易這些房子可享受稅收優(yōu)惠

上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，不在與價格相關(guān)聯(lián)。

滿足以下條件即可享受普通住房的優(yōu)惠：

一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

以居民出售持有5年以上的非普通住房為例，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)后如變?yōu)槠胀ㄗ》?，將免征增值稅（之前非普通住房按差額征收）；涉及個人所得稅的，核定征收按總價的1%（之前非普通住房按總價的2%征收）。

同樣將于12月15日開始實行。

利好哪些人群？

本次政策調(diào)整大致可以說利好三類人群。

第一類，就是準(zhǔn)備購買二套的改善群體或者置換群體。

尤其是那些賣不掉的郊區(qū)老破大或者居住體驗差的塔樓，明顯降低了交易成本！有助于打通二手置換成新房的傳輸鏈條。

第二類，就是在上海準(zhǔn)備購買第一套住房的剛需群體。

第三類，就是在臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山這個區(qū)域買房第二套住房的客戶。

今年9月初，上海調(diào)整優(yōu)化了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，年末又等來了降首付、降低房貸等一些列讓利政策，無論從哪個方面對于市場來說都會是一針強(qiáng)心劑！