鼓勵(lì)放棄、退出農(nóng)村宅基地！多地出臺(tái)相關(guān)政策

全國(guó)落戶資訊欄目為您分享：安徽省鳳陽(yáng)縣日前出臺(tái)樓市新政，明確給予退出宅基地獎(jiǎng)勵(lì);江蘇省南通市明確，自愿退出（放棄）農(nóng)村宅基地進(jìn)城購(gòu)房的，給予一定額度的獎(jiǎng)補(bǔ)，具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定……近日，多地出臺(tái)鼓勵(lì)放棄、退出農(nóng)村宅基地相關(guān)政策，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

6月21日，據(jù)微信公眾號(hào)“南通發(fā)布”消息，當(dāng)日，江蘇省南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，即日起實(shí)施10條措施，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

通知明確，加大購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)力度。2024年4月1日至2025年6月30日期間，在主城區(qū)（崇川區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)，下同）范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，給予購(gòu)房款總額1.5%的獎(jiǎng)補(bǔ)。自愿退出（放棄）農(nóng)村宅基地進(jìn)城購(gòu)房的，給予一定額度的獎(jiǎng)補(bǔ)，具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定。

6月20日，據(jù)微信公眾號(hào)“中國(guó)鳳陽(yáng)”消息，鳳陽(yáng)縣房地產(chǎn)工作聯(lián)席會(huì)議發(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施〉的通知》。通知提出，給予退出宅基地獎(jiǎng)勵(lì)。

根據(jù)通知，自2024年6月20日至2024年12月31日期間，對(duì)納入2024年土地增減掛范圍內(nèi)和縣房屋征收領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定納入征收范圍內(nèi)的項(xiàng)目，涉及需要安置宅基地的本縣農(nóng)村居民，如自愿放棄宅基地安置并進(jìn)城購(gòu)房，在原宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾并拆除建（構(gòu)）筑物后，一次性給予5萬(wàn)元購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)（與貨幣、房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼不同時(shí)享受）。

此前，還有其他城市推出類似的政策。4月22日，據(jù)微信公眾號(hào)“鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”消息，湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 、鄂州市財(cái)政局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)就地城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、“以舊換新”等9個(gè)方面。

在鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房方面，通知提出，鄂州市農(nóng)村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相關(guān)建（構(gòu)）筑物后，在“雙集中”區(qū)域購(gòu)買新建商品住房的，按退出的宅基地面積給予購(gòu)房補(bǔ)貼，退出的宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾。支持返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、進(jìn)城務(wù)工人員、新市民、新青年，以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金，一次性繳交6個(gè)月的金額后，在鄂州市購(gòu)買商品住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

6月17日，樓市“5·17”新政滿月。5月17日，央行、金融監(jiān)管總局連發(fā)三條重磅房地產(chǎn)新政：取消房貸利率下限;下調(diào)公積金貸款利率水平;下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn);首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

隨后，多地陸續(xù)跟進(jìn)，降首付、下調(diào)房貸利率等政策頻出，以“真金白銀”切實(shí)減輕購(gòu)房者的壓力。不僅二線城市和三線城市表現(xiàn)積極，一線城市同樣不甘落后。

在政策刺激下，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增約2%，同比降幅較4月小幅收窄。

6月17日，國(guó)新辦就今年5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華指出，5月中旬以來(lái)，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化，1—5月新建商品房銷售額、房屋新開(kāi)工面積同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效應(yīng)釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中。

中金公司發(fā)布的研報(bào)稱，當(dāng)前房地產(chǎn)政策正以超過(guò)歷次周期的強(qiáng)度進(jìn)行發(fā)力，總需求相應(yīng)地階段性企穩(wěn)，市場(chǎng)信心顯著增強(qiáng)。在房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢(shì)下，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正在加速演化，新房和二手房的總供給壓力逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)周期的慣性有所增強(qiáng)。