城市統(tǒng)統(tǒng)放開(kāi)落戶(hù)，看這兩座城市哪個(gè)的房子值得買(mǎi)？

以“搶人”的名義，終于在全國(guó)范圍內(nèi)放松了對(duì)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制。   今天晚上，屏幕上出現(xiàn)了一條重大新聞。   在題為“關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)流動(dòng)的體制和機(jī)制改革的意見(jiàn)”中，主席團(tuán)姐妹看到了這樣的聲明：   “將徹底取消對(duì)居住人口不足300萬(wàn)的城市落戶(hù)的限制，全面放寬居住人口為3億至500萬(wàn)的大城市的落戶(hù)條件，改善常住人口超過(guò)500萬(wàn)的特大城市的落戶(hù)綜合政策，并簡(jiǎn)化綜合項(xiàng)目，以確保社保年數(shù)和居住年限占主要比例?！?   這不是一次出現(xiàn)類(lèi)似的聲明。   事實(shí)上，今年4月，國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布了一份文件：“2019年新城市化建設(shè)的關(guān)鍵任務(wù)”，引起了轟動(dòng)。   當(dāng)時(shí)的政策如下：   “在取消常住人口不足100萬(wàn)的中小城市和小城鎮(zhèn)的落戶(hù)限制的基礎(chǔ)上，在常住人口100萬(wàn)至300萬(wàn)的第二類(lèi)城市完全取消落戶(hù)限制，居民人口300萬(wàn)-500萬(wàn)的一類(lèi)城市應(yīng)全面放寬落戶(hù)條件，全面取消對(duì)關(guān)鍵群體的落戶(hù)限制。”   相比之下，這一政策，從發(fā)布主體，到具體表達(dá)，都得到了提升。   簡(jiǎn)而言之，在有1億至300萬(wàn)常住人口的城市，落戶(hù)限制已經(jīng)接近自由化的邊緣。   發(fā)布后，所有的“外國(guó)戶(hù)籍購(gòu)房者”都可以以落戶(hù)的形式，直接圍繞購(gòu)房限制，享受戶(hù)籍人口的珍貴房票。   今天，局長(zhǎng)的妹妹會(huì)給你分析這個(gè)政策，這意味著哪些城市有真正的投資蕭條，可以很快做到，在哪里，即使限制放寬了，他們也只能給你一個(gè)赤裸裸的陷阱。   有1億到300萬(wàn)常住人口的城市是什么？   根據(jù)住房和建設(shè)部的數(shù)據(jù)，到2017年年底，大約有50個(gè)城市，常住人口在1億至300萬(wàn)之間。   在這50多個(gè)城市中，還有太原、長(zhǎng)沙、石家莊、南昌、福州、合肥、蘭州，以及蘇州、無(wú)錫、東莞、佛山、廈門(mén)、東莞、佛山、蘇州、無(wú)錫、東莞、佛山、廈門(mén)、揚(yáng)州、廈門(mén)、揚(yáng)州等大都市區(qū)二三線(xiàn)城市。   放松落戶(hù)，等于直接擴(kuò)大需求。   因此，毫無(wú)疑問(wèn)，這些城市將是放寬落戶(hù)限制的best直接目標(biāo)。   那么，在放寬落戶(hù)的實(shí)施之后，如何判斷哪些城市將被“委托給城市”呢？   一般原則是：   目前的購(gòu)買(mǎi)限制和落戶(hù)政策越嚴(yán)格，落戶(hù)政策放松后購(gòu)買(mǎi)力爆發(fā)的可能性就越大。   以蘇州為例。   目前，非蘇州登記居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)的一套房屋，應(yīng)當(dāng)自購(gòu)房之日起三年內(nèi)提供蘇州范圍內(nèi)個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)（城市社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。   以蘇州落戶(hù)的方式買(mǎi)房子，是的，但落戶(hù)本身需要滿(mǎn)足很多條件。例如，學(xué)士或以上學(xué)歷，男性不超過(guò)40歲，女性不超過(guò)35歲，或有相應(yīng)的職業(yè)證書(shū)。   對(duì)于石家莊市，雖然樓市有限購(gòu)政策，但今年3月，首次發(fā)射了“零門(mén)檻落戶(hù)”，全面釋放了落戶(hù)。   相比之下，在短期內(nèi)，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求肯定要好于石家莊。   但也有意外。例如，長(zhǎng)沙，best糟糕的城市對(duì)你自己。   長(zhǎng)沙以其低廉的房?jī)r(jià)和嚴(yán)格的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策而聞名于世。其現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策是一項(xiàng)宏大的制度，單憑購(gòu)買(mǎi)限制政策是如此之久。   總之，只有從長(zhǎng)沙來(lái)才能直接買(mǎi)到房子。非長(zhǎng)沙戶(hù)籍想買(mǎi)房，需要連續(xù)兩年繳納社保，也沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)第二套公寓。   那么，用落戶(hù)的方式買(mǎi)房子怎么樣？   長(zhǎng)沙巧妙地化解了這一渠道--即使落戶(hù)時(shí)代+社會(huì)保障/稅收時(shí)間不是滿(mǎn)兩年，同樣也沒(méi)有資格買(mǎi)房。   換句話(huà)說(shuō)，作為一個(gè)外國(guó)人，從你想買(mǎi)房子，到你得到一張房票，無(wú)論哪個(gè)頻道，都要花兩年時(shí)間。   因此，長(zhǎng)沙市堅(jiān)定不移地實(shí)施“住宅與非投機(jī)”城市，無(wú)論如何緩解落戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，短期內(nèi)都是少之又少。   然而，鵝，除了短期的需求變化，判斷城市的方向，遠(yuǎn)景應(yīng)該是更長(zhǎng)遠(yuǎn)的。   我們常說(shuō)買(mǎi)房就像在城市買(mǎi)股票。一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)和工業(yè)必須能夠吸引穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者。而這一次，取消落戶(hù)限制并不是為了房地產(chǎn)本身，真正的目的是文件的一點(diǎn)，那句話(huà)：   “實(shí)施優(yōu)先就業(yè)政策，創(chuàng)造流動(dòng)機(jī)會(huì)”。   因此，城市的內(nèi)在動(dòng)力是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵。   傳統(tǒng)上，衡量一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)可能包括財(cái)政總收入、GDP和人均GDP等。   總體來(lái)看，人均GDP較高的城市經(jīng)濟(jì)支持力度更大，房?jī)r(jià)具有更大的潛力。   此外，數(shù)據(jù)大V山區(qū)網(wǎng)絡(luò)也提供了一個(gè)更有趣的視角。   城市居民人口占全市居民人口的比例。   在這些看似雜亂無(wú)章的數(shù)據(jù)中，你可以看到兩種城市的差別：   城市人口占總?cè)丝诒壤^高的城市（50%以上）和城市人口占總?cè)丝诒壤^低的城市（不到50%）。   這兩個(gè)城市的特點(diǎn)是什么？   有兩類(lèi)城市的人口在城市地區(qū)趨于趨同：服務(wù)充分發(fā)展，受到客觀條件的限制，當(dāng)?shù)鼐用窕旧喜坏貌痪幼≡诔鞘械貐^(qū)。   前者主要是一級(jí)大城市，后者可能是城市化早期的工業(yè)城市，如撫順；它也可能是一個(gè)相對(duì)惡劣的自然環(huán)境，只有城市地區(qū)更適合居住在烏魯木齊、銀川、西寧等城市。   還有兩種類(lèi)型的城市，人口往往不聚集在主要的城市地區(qū)：   一是城市地區(qū)能提供的就業(yè)崗位較少，整個(gè)城市面積較大，如保定、石家莊、贛州等；   另一種是不去佛山、東莞、泉州和南通的城市，那里的人口可以過(guò)得很好。等。   他們的共同特點(diǎn)是什么？民營(yíng)經(jīng)濟(jì)繁榮，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)活躍。   以無(wú)錫為例。   無(wú)錫有六百五十萬(wàn)多人口，但是這個(gè)城市的人口只有二百五十五萬(wàn)。無(wú)錫目前隸屬五個(gè)區(qū)和兩個(gè)縣級(jí)市，江陰和宜興兩個(gè)縣級(jí)城市長(zhǎng)期以來(lái)一直位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之首。   這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在珠江三角洲和長(zhǎng)三角是很普遍的。這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將導(dǎo)致人口和就業(yè)中心缺乏集中，整個(gè)城市缺乏多中心發(fā)展，與當(dāng)?shù)貒?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和平均收入水平相比，房?jī)r(jià)普遍偏低。   這種城市的“性?xún)r(jià)比”很高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的安全緩沖也很厚，更不用說(shuō)大漲，至少難跌，屬于一二線(xiàn)城市，購(gòu)房是安全區(qū)。